Ru
Новая ипотечная программа Lloyd's вызвала опасения и зависит от сбережений родителей.
Экономика
10 0 147

Lloyd's запускает программу 100%-ного ипотечного кредитования, но не увеличит ли это неравенство в обществе?

Инициатива вызывает обеспокоенность в связи с угрозой возникновения двухуровневого рынка, на котором покупатели из зажиточных семей вытесняют тех, кто родился в бедных.

Крупный британский банк Lloyd's запустил новую программу, нацеленную на то, чтобы предоставлять начинающим покупателям 100%-ную сумму ипотеки без необходимости внесения депозит.

Lend a hand («протянуть руку») ипотека от Lloyds Bank позволяет родителям вкладывать деньги в сбережения, которые могут помочь их детям в покупке их первого дома.

100%-ная ипотека в качестве условия требует, чтобы родители или другие члены семьи внесли сумму, эквивалентную 10% кредита на сберегательный счет. Сберегательный счет будет выплачивать 2,5%, и через три года, при условии своевременного погашения ипотеки, родители вернут свои деньги обратно.

Вложение денег в сбережения позволяет взрослым детям получить трехлетнюю фиксированную ипотеку c фиксированными 2,99%.

Сберегательный счет должен быть профинансирован до завершения срока ипотеки, у родителей должна быть возможность заблокировать свои деньги на трехлетний период.

«Банк мамы и папы»

Эта инициатива вызывает обеспокоенность в связи с возникновением двухуровневого рынка, на котором покупатели из зажиточных семей оттесняют тех, кто родился в бедных.

В прошлом году, по ожиданиям, около 316 600 британцам родители помогли в покупке дома, по сравнению с 298 300 в 2017 году.

Ожидается, что общая стоимость покупаемой недвижимости при финансовой поддержке родителей достигнет £81,7 млрд – на 5% выше, чем в 2016 году.

В 2017 году Комиссия по социальной мобильности обнаружила, что процент впервые покупающих жилье и обращающихся к семье за финансовой помощью вырос с 20 в 2010 году до исторического максимума в 34%. В отчете также сообщается, что только один из трех детей в возрасте 25–29 лет владел собственным домом по сравнению с 63% той же возрастной группы в 1990 году.

«Обладание собственным жильем дает доступ к возможности высокой социальной мобильности, уровень которой сейчас находится в свободном падении среди молодых семей», – заявил бывший парламентарий от лейбористской партии Алан Милберн, председатель комиссии.

«То, как работает рынок жилья, усугубляет неравенство и препятствует социальной мобильности. Радостно думать, что правительство признает эту разрастающуюся проблему, с которой люди сталкиваются, поднимаясь по «жилищной лестнице». Для расширения возможностей по обладанию собственным жильем необходимы серьезные усилия в национальном масштабе, которые потребуют более радикальных действий по обеспечению жильем».

Плохая идея?

Если смотреть в ретроспективе, исторически очень высокие ипотечные кредиты обычно критиковались как способствующие финансовому кризису.

В США высокие процентные ставки по ипотечным кредитам привели к увеличению количества покупателей жилья, что впоследствии привело к росту цен на жилье в начале 2000-х годов. С увеличением количества кредитов данного типа возросла конкуренция традиционных учреждений за снижение собственных стандартов андеррайтинга и за предоставление более рискованных кредитов.

По мере того, как пузырь на рынке недвижимости сдувался, цены на жилье быстро падали в цене, что привело к тому, что многие домовладельцев в последнее время внезапно обнаружили, что процентные ставки по их ипотеке быстро растут.


Вим Мару, руководитель группы розничных продаж Lloyds Banking Group, заявил: «Мы стремимся предоставить ипотечные кредиты в объеме £30 млрд лицам, впервые покупающим жилье к 2020 году в рамках нашего обязательства помогать в процветании людям и сообществам по всей Британии . И ипотека «lend a hand» – это один из способов, которые мы будем применять...

«Хотя времена изменились, у детей все еще есть схожие с родителями амбиции – иметь собственный дом».

Рейчел Спринголл, финансовый эксперт из Moneyfacts.co.uk заявила: «Совершенно новый вид ипотеки от Lloyds Bank предоставляется по конкурентоспособным ценам и, несомненно, привлечет внимание начинающих покупателей, стремящихся подняться по лестнице владельцев собственности».

Она сказала, что для родителей, пытающихся помочь своим детям взобраться по «лестнице жилья» «банк мамы и папы может получить максимальный фиксированный процент в размере 2,5% на три года в рамках сделки «the lend a hand deal».

Она сообщила, что с точки зрения норм сбережений на рынке в целом, Al Rayan Bank платит наиболее высокие в секторе проценты (2,5%) в качестве валовой прибыли на свои 36-месячные облигации».

Перевод: Николай Ерин
10 0
Источник: iNews
Оригинальное название: Lloyd’s launches 100% mortgage based on ‘bank of mum and dad’ – but it is entrenching inequality?