Как Centre Point привлекает богатых и отделяет их от бедных

How Centre Point attracts the rich and sidelines the poor

4 0 136 3 min

Арендаторы недорогих квартир, построенных девелоперами, живут в отдельном малоэтажном «доме для бедных».

Возможно, это наиболее дорогая студенческая квартира в мире. 18-летний студент из Китая стал одним из первых резидентов Centre Point, брутальной бывшей офисной башни, построенной в 1960-х годах, которая подверглась многомиллионной реконструкции и превратилась в один из самых роскошных многоквартирных домов в мире.

Студентка, которая начнет учиться в Университетском колледже Лондона (UCL) с сентября уже получила ключи от двухкомнатной квартиры с панорамным видом из спальни и – даже из душа, простирающимся от Альберт-холла до стадиона Уэмбли. Квартира площадью 117 квадратных метров, спроектированная Conrad and Partners, стоила ее родителям чуть меньше 5 миллионов фунтов.

Хотя эта квартира, бесспорно, роскошь даже для богатых студентов, она в сравнении с 55-миллионным пентхаусом в верхней части блока является бюджетным вариантом. Этот двухэтажный пентхаус с пятью ванными комнатами и террасой с панорамным видом на весь Лондон, включая Собор Святого Павла, Тауэрский Мост, Дом Парламента и далеко за его пределами в направлении Суррей-Хиллз в погожие дни.

В башне, спроектированной знаменитым архитектором Ричардом Сейфертом, нет недорогих квартир. Самая дешевая площадью 70 квадратных метров, однокомнатная квартира в 82-квартирной башне стоит чуть более 1,8 миллионов фунтов.

Вместо того, чтобы расположить доступное жилье в самой башне, девелопер построил отдельное малоэтажное здание с 13 доступными социально-ориентированными квартирами. Здание уже была прозвана «домом бедняков» в связи со скандалом 2014 года, раскрывшим факт, что жители доступных по цене квартир в нескольких роскошных зданиях были вынуждены использовать разные входы с богатыми обитателями.

Важно сказать, что в соответствии с требованиями по планировке девелопер обязан был сделать доступными по цене 41 квартиру. Но в данном случае вместо этого он передал Камденскому (городскому) Совету (Camden Council) 6 миллионов фунтов на создание нового парка за башней и улучшение системы функционирования общественного транспорта. Доступные по цене квартиры составляют всего лишь 13,5% от общего объема жилого фонда здания, хотя мэр Лондона поставил цель, чтобы во всех новых зданиях их было не менее 35%.

По словам члена Совета Дэнни Бэйлеса (Danny Beales), Совет стремился «максимизировать ввод действительно доступного жилья через процесс планирования и сделал жестче и без того одни из самых строгих правил в стране».

По его словам: «Тем не менее, национальное законодательство требует от нас принимать решения по планированию с учетом других существенных соображений, которые включают и жизнеспособность схем в целом. И жизнеспособность  тщательно и независимо проходит экспертизу».

Almacantar, девелопер Centre Point, частично принадлежащий итальянской семье Агнелли, заявил, что «он очень гордится тем, что в недорогих квартирах комплекса используются преимущественно те же по классу материалы, что и самой в самой башне».

Директор по продажам Катрин Херсель (Kathrin Hersel) рассказала, что она первоначально она была удивлена, что студенты будут жить здесь, но затем поняла что «из Азии приезжает много детей, чьи богатые родители заинтересованы, чтобы их чада жили рядом с местом обучения». По ее словам, здание привлекает их из-за своего расположения в самом центре Лондона и высокого уровня безопасности (включая 24-часовую работу консьержа, ключ-карточку и камеры слежения в каждом коридоре).

Уровень удобства также немного выше, чем в среднем. Жильцы имеют доступ к 30-метровому плавательному бассейну, который простирается на всю длину здания и из него видна Оксфорд-стрит, а также к тренажерному залу, сауне, спа-центру и кинотеатру. Жильцы доступных квартир не имеют, естественно, доступа ко всем этим удобствам.

Херсель уверена, что пентхаус «продаст себя сам» несмотря на запрашиваемую цену в 55 млн. фунтов. «В мире есть много людей, которые могут себе это позволить», сказала она. «Нет ничего подобного, с такой историей, расположением и видами».

Она добавила, что два потенциальных покупателя уже осматривали пентхаус, а до сентября еще три месяца. При этом компания не планирует заниматься маркетингом.

На террасе крыши, которая раньше была популярным баром Paramount, будет расположено освещенное название башни.

Интересно, что ни к одной из квартир не идет в придачу бесплатная парковка. В подвале доступно 17 парковочных мест за дополнительные 250 тысяч фунтов каждое.

По словам Херсель, она рассчитывает на использование связи башни с модой и искусством в привлечении покупателей со всего мира. Компания ведет переговоры с Британским модным советом о проведении мероприятий Лондонской недели моды в башне и Vogue об использовании пентхауса в модных съемках.

Ведутся переговоры также и с режиссером и продюсером 25-го фильма о Джеймсе Бонде о включении здания в фильм, который будет выпущен в следующем году. В предлагаемых сценариях предполагается приземление Бонда на крышу с парашютом либо с вертолета.

Пока что проданы чуть более половины из общего жилого фонда, который насчитывает 82 квартиры, и уже заселились 10 новых владельцев. Первыми резидентами стали два адвоката из Сити, которые так хотели владеть «кусочком» башни 1966 года, что обратились к Херсель с просьбой о включении в лист ожидания еще до получения разрешения на проведение реконструкции.

4 0
Источник: The Guardian
Перевод: Николай Ерин

Рекомендуем